Description de situation :

-Environnement calme et convivial.
-Cadre verdoyant.
-Etablissement scolaire et infrastructures (sportives/loisir) à proximité. Ecole Ribeschpont
-Accès axe routier aisé
-Transports publiques à proximité.
Comment accéder:
En venant de l'autoroute A13, sortie Bettembourg - Dudelange-Burange, prenez la direction vers Dudelange-Centre au premier rond-point (Station Q8) vous prenez la 1ère sortie du rond-point, et vous restez sur cette route pendant environ 600 mètres puis prenez la 2e et dernière sortie à droite.

En venant de Dudelange-Centre par la route de Luxembourg, prenez la 3ème sortie dans le rond-point près de la station Q8. Restez sur cette route pendant environ 600 mètres puis prenez la 2e et dernière sortie à droite.

Description du bien immobilier

**Qu'attendez-vous pour venir découvrir ce magnifique Duplex?**

Située au cœur du nouveau quartier résidentiel rue de Lebork Dudelange à proximité de la rue « Ribeschpont », le nouveau duplex avec 3 chambres à coucher d’une surface habitable de 115m2 dans une maison bi-familiale se constitue comme suit:

Au 1er étage vous disposez d’un spacieux hall d'entrée, d'un grand salon/salle à manger avec cuisine entièrement ouvert alliant charme et modernité avec ses beaux volumes. Egalement présent au même étage, un WC séparé.
Le dernier étage vous accueille avec 3 belles chambres à coucher dont 1 chambre avec dressing et une salle douche séparée. Au même étage se trouve également une salle de bains élégante avec baignoire et WC.
Les 2 chambres postérieures ont un accès à une terrasse orientée plein sud.
Le sous-sol vous offre un emplacement intérieur privé pour une voiture, une cave privative, buanderie, la chaufferie avec sa chaudière au gaz à condensation, local technique et WC séparé.
Le duplex d’exception offre un excellent niveau de finition et un agencement optimal des pièces assurant le confort et bien être. Elle offre également de très belles prestations et garantie un équilibre harmonieux avec son environnement.
- chauffage au sol dans toutes les pièces
- gestion de l’air par VMC double flux
- système d’alarme performant avec capteurs volumétriques et détecteurs de fumé.

L'Agence Immo Media est à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire. Contactez-nous au 26.52.23.07 ou au GSM 691.528.961, nous nous ferons un plaisir de vous renseigner.

ASSURANCES:
En tant qu'agence d'assurance de la Luxembourgeoise, contactez-nous sans engagement de votre part pour demander un devis ou des informations sur l'assurance hypothécaire (solde restant dû) et l'innovante assurance tout en 1 "EasyProtect" (couverture habitation, mobilier, voiture etc..) pour une couverture optimale au meilleur prix, nous nous ferons un plaisir de vous conseiller.